🏙️ Panorama da valorização em 2026

• Nova base de cálculo do IPTU: A Câmara Municipal de São Paulo aprovou em 2025 a atualização da Planta Genérica de Valores para vigorar em 2026. Isso reflete a valorização imobiliária dos últimos quatro anos e deve aumentar a arrecadação em cerca de R$ 2,5 bilhões por ano. Regiões como Pirituba e Jaraguá terão maior valorização, seguidas por bairros nobres do centro expandido.

• Ciclo de ouro do mercado imobiliário: A cidade vive um dos períodos mais fortes de valorização dos últimos anos, sustentado por revitalizações urbanas, novos polos culturais e corporativos, expansão do crédito e mudanças no comportamento do consumidor. A região central de São Paulo se destaca como protagonista, atraindo investidores e moradores.

• Dados de mercado: Em 2025, foram comercializadas mais de 110 mil unidades residenciais novas em São Paulo, segundo a pesquisa mensal do Secovi-SP. Esse volume elevado de vendas indica uma demanda aquecida que deve se manter em 2026.

📊 Tendências para 2026

• Expansão da demanda: A combinação de crédito mais acessível e novos empreendimentos deve sustentar preços em alta.

• Valorização regional: Além da capital, municípios da Região Metropolitana como Guarulhos, Osasco e Santo André devem acompanhar o movimento, especialmente em áreas próximas a eixos de transporte e polos de emprego.

• Revitalização urbana: Projetos de requalificação no centro e em bairros periféricos devem atrair novos investimentos e elevar o valor dos imóveis.

• Segmentação de mercado: Imóveis compactos e bem localizados tendem a ter maior liquidez e valorização percentual, enquanto unidades maiores podem manter preços estáveis, mas com menor velocidade de venda.